8月22日，寧波富力御官山樓盤的精裝修房外墻脫落，雖然該樓盤的精裝修房已交付兩個(gè)月左右，但大部分業(yè)主卻不能正常入住。

（看這張圖，似乎能聽(tīng)到瓷磚掉落的聲音，唰~嘩~砰~）

8月22日，海口瓊州大道文莊天橋附近樓房外墻脫落，掉落在人行道上，慶幸的是當(dāng)時(shí)沒(méi)有行人路過(guò)。

(這樣的房子，你敢住嗎)

8月23日，長(zhǎng)沙新建小區(qū)外墻脫落，砸壞車輛，對(duì)對(duì)面幼兒園造成極大安全隱患。

8月24日，重慶大渡口區(qū)樓盤部分外墻磚老化鼓起，脫落嚴(yán)重。

外保溫本應(yīng)是建筑防護(hù)層，卻成了奪命層

8月26日，江蘇蘇州一棟養(yǎng)老公寓外墻瓷磚發(fā)生松動(dòng)，近日雨水比較多，這里已經(jīng)多次發(fā)生外墻瓷磚掉落的情況。

(除了拍懷舊照，再也找不到去這棟樓的理由)

 （你能看出這是剛剛交房的工程？）

據(jù)了解，外墻保溫層出現(xiàn)墻面問(wèn)題的時(shí)間，一般會(huì)在施工完畢后一段時(shí)間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn)，其隱藏的質(zhì)量或施工問(wèn)題引發(fā)了這些問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)會(huì)出現(xiàn)四大問(wèn)題。

一、外墻保溫層脫落

因?yàn)槭褂貌牧系馁|(zhì)量問(wèn)題、施工過(guò)程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒(méi)有及時(shí)處理，墻面的保溫效果會(huì)大打折扣。

原因：
1、基層結(jié)構(gòu)因素。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實(shí)，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長(zhǎng)期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落；

2、抗壓措施不當(dāng)。保溫板表面荷載過(guò)大，或?qū)ω?fù)風(fēng)壓抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的粘結(jié)方式，極易使保溫板塊被風(fēng)壓破壞而空鼓脫落；

3、墻體界面處理不當(dāng)。除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會(huì)造成保溫層局部空鼓。

二、抹面層開(kāi)裂

外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強(qiáng)網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。據(jù)小編了解，抹面層施工時(shí)，首先將底層砂漿抹于已經(jīng)安裝好的外保溫板表面，加增強(qiáng)網(wǎng)，將增強(qiáng)網(wǎng)淺抹入底層砂漿，再在之上抹面層砂漿，厚度不得小于3毫米，必須露紋不露網(wǎng)。

抹面砂漿又稱抗裂砂漿或防裂砂漿，對(duì)整個(gè)外保溫系統(tǒng)起著關(guān)鍵作用，為外保溫板建造一道可靠的加強(qiáng)保護(hù)層。開(kāi)裂的抹面層無(wú)法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風(fēng)壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開(kāi)裂等問(wèn)題。

三、室內(nèi)結(jié)露

由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過(guò)多，而做保溫時(shí)混凝土澆注比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒(méi)有采取保溫處理的裸露混凝土部位會(huì)使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結(jié)露現(xiàn)象，容易導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉。

四、外墻面磚空鼓、脫落

外墻面磚、材料脫落致人受傷的新聞屢見(jiàn)不鮮。施工中的失誤導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題、氣溫的影響等都可能是外墻面磚出現(xiàn)問(wèn)題的因素之一，空鼓、脫落的面磚除了使墻面外觀不好看之外，也容易發(fā)生事故。

淺析外墻保溫層脫落原因及解決方案

隨著我國(guó)建筑節(jié)能的推進(jìn)，新建建筑已95%以上設(shè)計(jì)采用了圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)，其中又因外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用尤其廣泛。然而國(guó)內(nèi)具備墻體保溫技術(shù)研究和創(chuàng)新的企業(yè)卻不多，采用的技術(shù)多為國(guó)外技術(shù)的舶來(lái)品，盡管經(jīng)過(guò)二十余年的推廣應(yīng)用，外墻外保溫技術(shù)在國(guó)內(nèi)應(yīng)用越來(lái)越成熟，但在實(shí)際工程中也出現(xiàn)了許多工程質(zhì)量問(wèn)題。比如外墻開(kāi)裂、空鼓、脫落、結(jié)露，以及施工過(guò)程中帶來(lái)的火災(zāi)隱患等。

“脫落”和“火災(zāi)”一直是國(guó)內(nèi)外墻外保溫工程的兩大重要禍患，給居住者帶來(lái)了很多損失和不便，其中又因?yàn)榻ㄖ鈮Ρ孛撀鋯?wèn)題頻發(fā)，給社會(huì)造成了不良影響。

脫落質(zhì)量問(wèn)題解決方案

建筑外墻保溫脫落質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的種種原因，主要從材料、設(shè)計(jì)和施工三個(gè)方面控制，以降低保溫系統(tǒng)脫落質(zhì)量隱患。

1、做好保溫系統(tǒng)材料選取和控制--選擇建筑節(jié)能保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)是關(guān)鍵
控制建筑外墻保溫系統(tǒng)中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質(zhì)量。膠粘劑應(yīng)科學(xué)配比，保證聚合物含量及配套助劑等;保溫板質(zhì)量應(yīng)合格，對(duì)于巖棉、XPS板、PU板等應(yīng)采取相應(yīng)措施加強(qiáng)，比如巖棉板應(yīng)加強(qiáng)錨栓固定，XPS板應(yīng)增刷界面劑改善粘結(jié)性等等。錨栓在選擇時(shí)應(yīng)根據(jù)基層墻體類型選擇錨栓類型以及錨栓深度，確保達(dá)到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒(méi)有達(dá)到錨固作用。

2、墻體保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理
墻體保溫工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮各構(gòu)造層的匹配性，對(duì)于自身強(qiáng)度較低或粘結(jié)性差的材料需設(shè)計(jì)錨栓加固、提高保溫板粘結(jié)率等;外飾面選取時(shí)應(yīng)與保溫系統(tǒng)相匹配，宜設(shè)計(jì)為透氣性好的涂裝系統(tǒng)，對(duì)設(shè)計(jì)面磚的應(yīng)采用柔性面磚，并合理設(shè)計(jì)分隔縫。

3、加強(qiáng)施工控制
施工作為建筑墻體保溫工程質(zhì)量控制的薄弱環(huán)節(jié)，施工前，需做好基層墻體檢查驗(yàn)收，確?；鶎拥睦煺辰Y(jié)強(qiáng)度滿足規(guī)范要求，墻面平整度在可控范圍內(nèi)，且無(wú)空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現(xiàn)象;保溫施工時(shí)需要加強(qiáng)施工工藝控制，保證粘結(jié)砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網(wǎng)等不規(guī)范做法;保溫系統(tǒng)施工前后，應(yīng)注意天氣變化和成品保護(hù)，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽(yáng)光曝曬。

  據(jù)了解，造成外墻保溫層脫落問(wèn)題的原因可能有一種或多種，長(zhǎng)期開(kāi)裂滲漏，致使砂漿強(qiáng)度下降，保溫材料強(qiáng)度降低，都有可能導(dǎo)致保溫系統(tǒng)脫落。外墻保溫系統(tǒng)的質(zhì)量控制應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、施工多方面進(jìn)行加強(qiáng)，降低施工質(zhì)量隱患，打造優(yōu)秀的建筑外墻保溫工程--大力推廣實(shí)行建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)裝備勢(shì)在必行！